乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
(相关资料图)
【评测师点评楼盘】
壹湾臻邸位于前湾二路与听海大道交界处,招商前海前湾品质新盘
【项目亮点】
1、项目价格为106700元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积98~155㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于南山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积24272㎡;建筑面积166587㎡;总共2039户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳招商物业管理有限公司;暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.92,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
155㎡D户型-四居室-建面约155㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图155㎡D户型
该户型建面约155㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
向阳五开间,横厅设计,有约5.6米面宽观景阳台;该户型有入户玄关+独立储物空间。
98㎡A户型-三居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图98㎡A户型
该户型建面约98㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
动静分区,U形厨房,炒洗切动线合理,约6.1米宽阔观景阳台。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是5号线/环中线;9号线/梅林线前湾(地铁站), 与楼盘直线距离为370米;
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是法治大厦南(公交站), 与楼盘直线距离为0米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
标签: